Tisztelt érdeklődő!

Irodánk kialakított egy olyan megbízási típust, ahol az eladó teljeskörű szolgáltatást vehet igénybe, de sem megbízási díjat sem egyéb más díjat nem kell fizetnie! Eladóink számára az ingatlanközvetítés díjtalan! Megbízási díjunkat a vevőktől kérjük. Ezt a fordított díjfizetésű megbízást a 10 éves ingatlanközvetítői munka során tapasztalt eladói igény hozta létre. Sokan tették fel a kérdést, melyik jogszabály írja azt elő, hogy csak az eladók fizethetik a közvetítők díjait? Természetesen ez csak egy berögződés, nincs ilyen jogszabály.

A fordított díjfizetésű megbízások nagy előnye, hogy az ingatlanközvetítők díja nem kerül beépítésre az hirdetési árba, ezért a keresések során jóval több érdeklődőhöz tudjuk eljuttatni azokat. A több érdeklődőből könnyebben választják ki az eladók, a számukra árban, fizetési ütemezésben, birtokba adási időben stb. leginkább megfelelő ajánlatot. Emellett a teljeskörű ingatlanközvetítői szolgáltatás keretében nem csupán hirdetjük az ingatlanokat közel 20 internetes portálon, hanem az érdeklődőket/vevőjelölteket minősítjük is. Vevőink igényeinek, pénzügyi helyzetének alapos megismerése a legfontosabb tényező, hiszen ezen keresztül tudjuk a legmegfelelőbb ingatlanokat kiajánlani számukra. Ez az eljárás sokkal fontosabb, mint a hirdetés, hiszen az alapos vevőminősítés megkíméli a feleket a csalódástól és nagyon sok időt, energiát takarít meg mindkét fél számára.

Abban az esetben, amikor a tulajdonos maga hirdeti az ingatlant, előfordul, hogy éppen azt az ingatlant nem találják meg a vevők abban az időszakban, amikor döntenek egy leendő otthon mellett, ami számukra a legkevesebb kompromisszumot jelentette volna. Erre nagyon sok példát tudunk, de amikor valaki már megvett egy ingatlant, késő azon gondolkozni, hogy "miért nem találtam meg azt a másikat hamarabb". Jelen levelemmel semmiképpen sem szeretnék senkit megbántani, de jelenleg a magyarországi hirdető oldalak nem őszinték a magánhirdetőkkel abban a tekintetben, hogy elhitetik az eladókkal, hogy minimális összeg fejében hirdetési oldalukon biztos vevőre fognak akadni. Az esetek egyik részében ez így is van. Azt viszont nem mondják el, hogy amennyiben letelik a fényképes megjelenés időszaka, vagy eleve csak kép nélkül ingyenes a hirdetésfeladás, a magánszemélyek többszörös hátrányba kerülnek az ingatlanirodákkal szemben: Egyrészt kép nélkül nagyságrendekkel csökken az érdeklődő rákattintások száma a hirdetésre, másrészt az ingatlanirodák azon felül, hogy fizetnek a hirdetési oldalon való megjelenésért, további díjak ellenében ún. kreditek segítségével licitálhatnak egymás ellen, azaz a saját hirdetésüket kiemelhetik, előre sorolhatják, címkézhetik stb. Ezekért komoly krediteket kell vásárolniuk, de az általuk hirdetett megbízások a kereső oldalak elején helyezkednek el. A magánszemélyek hirdetései a második-harmadik napon már a sokadik oldalon tanyáznak. A tulajdonos hirdetők is vásárolhatnak ugyanolyan kiemeléseket, mint az ingatlanértékesítők, azzal viszont mindig hátrányban lesznek, hogy nem ez a szakmájuk és a nap 10-12 órájában nem az ingatlanértékesítéssel foglalkoznak. Ebből fakadóan kevésbé hatékonyan tudják hirdetésüket menedzselni. Természetesen a fenti állításom ellenkezőjére is van példa, hiszen egy jól eltalált irányár, jó hirdetési szöveg és képek hatékonyak bárkinél. Az új, fordított díjfizetésű megbízásunk segítségével el tudjuk érni, hogy azok a tulajdonosok is igénybe vegyék ingatlanközvetítői szolgáltatásunkat, akik a magas közvetítői díjak miatt nem tették korábban és emiatt kezdték maguk hirdetni ingatlanjukat, ezáltal a vevők nagyobb eséllyel találják meg a számukra leginkább megfelelő új otthont.

Irodánk nem törekszik több száz megbízásra Debrecen területén, hiszen tapasztalatból tudjuk, hogy a mennyiség mindig a minőségi munka rovására megy. Az ügyfeleinkkel való őszinte kapcsolattartás és a folyamatos információcsere legfontosabb értékeink között szerepel. Itt kell megemlítenem azt is, hogy kínosan ügyelünk arra, hogy sem megbízóinknak sem vevőinknek nem beszélünk mellé. Nem tévesztünk meg senkit, nem alapozunk kapcsolatokat féligazságokra és ezt kérjük ügyfeleinktől is.

Tekintettel arra, hogy megbízásainkat a lehető legnyíltabb módon hirdetjük, ehhez megbízóinktól 3-6 hónapos megbízást kérünk, hiszen enélkül nagyon nehezen tudnánk vevőink felé őszintén prezentálni. Sok ügyfelünk aggályosnak tartotta korábban ezt a fajta megbízást, hiszen "mi van akkor, ha önállóan sikerül vevőt találni?" Azokban az esetekben, amikor az eladó fizeti a megbízási díjat, jogos kérdés ez és a legtöbb ingatlaniroda ilyen esetekben a díjuk felét kéri el az eladótól. A mi esetünkben csupán annyi a teendője az eladónak, hogy a hozzá becsengetőkkel közli, hogy hívják fel az ingatlanirodát, hiszen a fordított megbízási díj fizetésű  megbízások esetében az eladót semmilyen díjfizetés nem terheli, így nincs a kötöttségnek hátránya! Mivel az irányárra, amin hirdetjük az ingatlant, nem tettünk rá semmilyen díjat, csak azt a minimális alkut, amit az eladóink meghatároztak (azért minimálisat szoktunk ajánlani, mert ezzel is több vevőt tudunk bevonzani, akikből ki tudjuk választani, azt az egyet, akinek a legmegfelelőbb az ajánlata) a vevőinkkel is el tudjuk fogadtatni, hogy amennyiben szeretnék az ingatlant megvásárolni, a közvetítői díjat nekik kell fizetni. Ezzel a módszerrel több vevőnk talált rá olyan ingatlanra, amelyet abban az esetben meg sem tekintett volna, ha az ingatlan árában egy nagymértékű alku és az ingatlanközvetítői díj is benne lett volna, hiszen ilyen esetben a hirdetési ár olyan mértékben eltérhet a valós piaci értéktől, hogy a vevők irreálisnak tartják a megtekintést is. Természetesen ez a megbízási típus sem lesz minden eladó számára megfelelő, hiszen sokan tekintik ingatlanügyeiket intimebbnek annál, mint hogy idegennel megosszák, vagy nem csak anyagi okok miatt nem szeretnének ingatlanközvetítővel együttműködni, vagy csak van kedvük és idejük.

Ajánlatunk inkább azon tulajdonosok számára lehetőség, akik első sorban a közvetítői díjak miatt próbálják maguk értékesíteni ingatlanjukat, de egyébként egy megbízható és tapasztalt ingatlanértékesítő szolgáltatását elfogadnák. Amennyiben felkeltettem érdeklődését, esetleg további kérdése van, kérem hívjon fel az alábbi telefonszámon! 

 

Vissza